1 ) لا توقع عقد قبل أن تقرأ بنوده جيداً .
2 ) لا تشترِي أي سيارة خارج دائرة الترخيص والمركبات .
3 ) لا تدفع أجرة المنزل ، دون أن تأخذ من المالك وصل يفيد بالدفع .
4 ) لا تكتبي في وثيقة الزواج أن المهر مقبوض ، وهو بالحقيقة غير مقبوض .
5 ) لا تتأخر في الشكوى إذا تعرضت لأي ضرر .
6 ) استشر محامٍ قبل أي إجراء ممكن أن يرتب عليك ضرراً .
7 ) لا توّقع مخالصة من العمل ، قبل أن تأخذ كافة مستحقاتك العمالية .
8) لا تعط أحداً بطاقتك الائتمانية ، ولا أي وثائق خاصة بك .
9) لا تسجل مكالمات هاتفية ، لأنها تعرضك للمُساءلة القانونية .
10) لا تشتم أحداً على مواقع التواصل الاجتماعي لأنها تعرضك أيضاً للمساءلة القانونية
11) في حالة تعرضك للتهديد أو لإبتزاز ، لا تتأخر عن اخبار قسم الجرائم الإلكترونية/ الشرطه .
13) لا تَبع سيارتك بالأقساط ، دون رهنها ، حتى سداد كامل الأقساط .
14) لا تُعطِ أحداً مالاً دون أن توّثق أنك قد أعطيته مال .
15) اكتب عقودك عند محامي ، فهو أدرى وأعلم منك بكيفية صياغتها وتوثيقها ، بما يتماشى مع مصلحتك .
16- لا تشتري عقار على الخريطة قبل ان تتاكد انه حصل على الموافقات الحكوميه والتراخيص مع الضمانات.
أود أن أنوه إلى بعض الأمور الهامة .
عندك( شقه / منزل). وعقدها اخدت عليه حكم صحه توقيع من زمان ايه الجديد حاليا وهل كدا كفايا والعقد اتلغي ولا ايه النظام
الماده ٣٥ مكرر المضافة للقانون ١١٤ لسنه ١٩٤٦ قلصت بشده من حجم احكام صحه التوقيع واظهرت حجمها الطبيعي كدعوي تحفظيه شكليه يقتصر دور القاضي فيها علي التحقق من توقيع الصادر ضده الحكم علي الورقه العرفيه بعد ان كانت المصالح الحكوميه والمواطنين تعتبر علي سبيل الخطأ القانوني ان دعوي صحه التوقيع هي سند الملكيه المعمول به في مصر لسنوات طويله مضت
ليصبح بذلك سند الملكيه الوحيد المعترف به في مصر هو العقد المسجل الصادر من مصلحه الشهر العقارى والاحكام النهائيه قابله التسجيل بطريق الايداع حسب التعديل الجديد
وبالتالي حضرتك مش هتقدر تتعامل مع اي مصلحه حكوميه بعقد مقضي بصحه توقيعه مثلا مش هتقدر تاخد ترخيص مباني ولا هتقدر تنقل عدادات ولا توصل مرافق بدون عقد مسجل بالشهر العقاري …
طيب الحل ايه
ان المشرع المصري بتعديله لنص الماده 35 مكرر من قانون الشهر العقاري .لم يقصد بذلك إلغاء العمل بصحه التوقيع أمام المحاكم . ولكن
اولا .صحه التوقيع قائمه ولم ولن يتم إلغاؤها .
ثانيا :المشرع المصري لم يلغي اعلام الوراثه.
ثالثا :ان المشرع المصري حصر التعامل مع الجهات الاداريه و الحكوميه علي العقارات بشرط أن تكون مسجله بالشهر العقاري أما عن طريق البيع الرضائي او بالابداع بعد الحصول علي حكم صحه ونفاذ أو تثبيت ملكيه أو اشهار إرث في حاله الوفاه
ثالثا :محدش يضحك عليك ويقولك لو معاك عقد بيع او عقد قسمه عليه صحه توقيع ملهوش لازمه .لا لا ….احظر من هذا التلاعب بالالفاظ في القانون وممكن يحصل عليك نصب
رابعا :صحه التوقيع مهمه جدا وبالاخص لو حصل نزاع علي التوقيعات .
خامسا :اعتقد ان الفتره القادمه سوف نشاهد تغييرا كبيرا في مواد التسجيل الخاصه بالشهر العقاري ..لذلك مستعجلش في اي قرار الفتره دي .وانتظر اللائحه التنفيذيه لأن اللائحه هي اللي هتبين كيفيه العمل بالماده
سادسا :من الاخر الدوله قلصت دور دعوي صحه التوقيع ولم يتم إلغائها .عاوز ترفع دعوتك ارفع وانت مطمئن ولا داعي للقلق نهائي ….أمن توقيع البائع من التزوير ..ومن الافضل يكون معاك توكيل بالبيع للنفس والغير والتعامل مع الجهات الحكوميه .
سابعا :بخصوص التسجيل الرضائي في الشهر العقاري لابد من حضور البائع او توكيل عنه بالبيع .وهذا افضل بكل تأكيد من دعوي صحه توقيع
ثامنا: في حاله عدم توافر البائع او توكيل منه .
فمن حقك أن ترفع دعوي صحه ونفاذ وبعد الحصول علي الحكم سوف تقوم بتسجيل الحكم عن طريق الإيداع فقط بمكاتب الشهر العقاري بكل محافظه ..
تاسعا :في حاله وفاه البائع من حقك أن تقوم بتقديم طلب اشهار إرث إذا كان البائع مسجل العقار …
وبالنسبة لتفاصيل طرق التسجيل فهى كثيرة وبحسب مستندات الملكية
